Trái với sự yên bình của thế giới ngoài kia, tòa nhà bỏ hoang trên khuôn viên Đại Học Sable Hill đầy ánh sáng trăng tỏa ra vẻ đáng sợ của một linh hồn khó chịu. Mika, Hiro, Yuki và Rei lặng lẽ bước vào bên trong, không ngờ rằng thử thách đang chờ họ ở phía trước.
Khi cánh cửa bí ẩn mở ra trước mắt, họ không thể tin vào những gì họ thấy. Trên tay mỗi người, một tấm ảnh cổ xưa hiện ra, cho thấy nụ cười hớn hở của những sinh vật siêu nhiên với đôi mắt lạnh lẽo. Những hồn ma lang thang bắt đầu xuất hiện, họ thấy bóng dáng của chính mình trong từng phần tấm ảnh, đầy nỗi sợ hãi và hối hận.
Trong căn phòng cổ xưa, họ phát hiện một cuốn sách cổ, mở ra vài trang cuối cùng và nhận ra rằng mỗi sự lựa chọn họ đưa ra sẽ ảnh hưởng đến số phận của bản thân và những người bạn thân. Với mỗi bước đi, họ không chỉ đối mặt với ác quỷ bên trong mình mà còn phải đối mặt với sự thật kinh hoàng về quá khứ đen tối của tòa nhà này.
Trớ trêu thay, sức mạnh siêu nhiên không phải là áp đặt mà là thách thức để họ tự giải thoát khỏi những nỗi sợ hãi, tham vọng và cám dỗ. Mỗi quyết định, mỗi cử chỉ sẽ định đoạt liệu họ có thể giải cứu linh hồn mình khỏi vùng địa ngục tối tăm hay không. Đại Học Kinh Hoàng không chỉ là hành trình đối diện với ma quỷ mà còn là cuộc truy tìm sự thật về bản ngã thật sự và sức mạnh của tình bạn chân thành.